苏州的人们，为什么不愿生孩子了

真正影响人生育意愿的不是补贴多少，而是在成本方面，比如说住房成本占据了大头。为什么现在苏州的人们不愿意生二胎和三胎了？我们先从居住的角度来做一个分析。首先，在苏州基本的家庭单位配置，是小夫妻，老人加孩子，大部分的家庭是小夫妻上班，老人带孩子。也就是说三代同堂，至少需要三个房间才能买足居住需求。这也是近几年苏州市面上的户型设计的趋势，不管是刚需小户还是改善的户型，皆是三房起步。刚需小户做成了三房是空间尺度感较差，但也保证了居住的功能性，总价控制的刚刚好，那么苏州楼市当中有的楼盘做到了见面，78平米的三房正是为了那种预算有限的刚需族量身定制。

当二孩出生，那么家庭成员增加，大宝进入了小学高年级，三房显然已经不能满足居住需求了，那就需要面临着置换到四房，而四房的户型又要兼顾功能性和舒适度，户型的建面积至少要做到115平以上，这样大宝二宝老人才能住的舒服，全家人的起居生活也不会显得特别局促低效，隔代人的隐私也能得到很好的保障。更为重要的是，从三房到四房需要较高的置换成本和较长的

等待时间。当然，家里有矿的可以除外，他们不需要精力置换，基本上可以一步到位。如果是三孩的家庭，经济底气一定很足，因为，经济是基础，三个孩子，至少需要两个成年人来看。也就是说，三孩家庭的人口结构，是夫妻两个人，爷爷奶奶或者外公外婆两个人加上的三个小可爱。七口之家需要多大的居住空间？笔者认为至少在小朋友上学之前，可能四房能够应付，但是一旦三个小朋友到了学龄，至少大宝到了小学高年级都需要自己的独立空间，四房就明显不够用了，这个时候，就需要更大的居住面积，更多的房间。

那么在苏州？按照当下约25000的均价，那么房价成本还是比较高的。所以说从微观层面来看，以住房成本的高企为代表的一系列养育成本导致不愿意生二胎，生三胎的比例比较高的。而为了解决高房价和生育率这一矛盾，点不止苏州，多个城市出台住房政策以鼓励生二胎和三胎。近日，宁波市住房公积管理委员会发布通知，自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或者三孩的家庭，连续缴存住房公积满两年，首次申请公积金贷款，首次购买首套自住住房的，那么住房公积金最高贷款额度由原来的60万每户提高到了80万每户。那在宁波之前，四川省攀枝花市，甘肃省的林子县江苏南通下辖的海安市等在内的。

对于二孩和三孩的家庭，在买房前都给予各种的支持，有的说直接补贴真金白银，有的则在买房上给予补贴。反正通过各种的购房优惠和补贴方法来鼓励生育，真正能凑效吗？笔者认为，真正影响人生育意愿的不是补贴多少，而是在成本方面，比如说住房成本占据了大头，尤其是12线城市，房价，真的很高。而且横在年轻人声誉面前的可不止房价这一座大山，还有生活，教育成本的投入。这个时候政府那些鼓励性的措施？简直是杯水车薪。

最后，我们回到宏观的楼市面，首先，放开三胎意味着未来中国家庭人员的增加，所以大面积改善性的住房的需求会逐渐的增多。那在全面进入改善时代的苏州楼市，目前成交套均的面积是123平方，基本上能够满足二孩的家庭的居住需求，那么其中园区成交套均面积更是在了147平米左右。笔者认为即使是三胎家庭，那么居住的舒适度和功能性，也均能得到满足。其次是孩子数量增加，势必对教育资源有要求。那些名校周边的新房仍然受到了市场的热捧，这点在苏州表现极为显著，名校周围的新房基本不愁卖，二手房也拥有强大的议价能力，那么在23线城市当中，房价相对一线有优势，加上政府的政策补贴，将会带动23线城市的购房需求。而在苏州，二孩家庭，确实是比五年前要多，但是，三胎大多数人仍然是止步于高房价，高物价和高的教育成本。

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