现在开始，轻易不要买苏州挂牌学区房

全面的看，苏州的学区房房源整体有降，但是降幅并不是很大，因此只能说二手房市场整体下行，不能说学区房就一定不行。

最近，有苏州的家长问我，苏州这些新进名校，对于家里有孩子上学需求的家长来说，真的是值得购买吗？其实好的学校为什么有高升学率？一方面，师资力量很重要。另一方面，生源更重要，像狮山靠着体制，园区靠着强购买力，生源都不错。再者，房价贵不一定，会来学校更好。拿目睹的南行实验中学来说，虽然挂着华中师范大学的附属的名头，当年目睹房价比高铁新城高出很多，但如今现状？大家也看得出来，高铁新城的苏大附属却是完全不一样的状态。所以说建成去挂牌名校意义不是特别大。那哪些挂牌学校有价，苏州楼市学区房里的第一梯队，新房基本上属于买不到的系列，大多数的机会，考入，二手买入。那么科技城，高铁新城包括吴中太湖新城，吴江太湖新城包括青剑湖等等，那在最近几年脱颖而出成为了第二梯队。新房市场还是有的，选园区的星海，星湾，景城都很不错，独墅湖，新会同样实力也不弱。市校区范围内的房价，已经代表了这些学区的价值。学区同样是狮山的杀手，简新区的十小，新区实验初中，狮山十小和新区一中，这两年因为学区让狮山板块一防顽强。那么看回姑苏区，姑苏区，作为古城，城区集结了苏州大量的资源，医疗，教育，交通，在学区上，同样也是如此。科技城引入了狮山的优质学区。目前的板块内的科技城十小新区，实验初中都还不错，高铁新城板块内的苏大实验名声渐起，稳坐下一些房源的持有者为了尽快脱手，继而降价销售。

2019年的五月份，园区实行九年一学位，狮山是五年一学位的政策，距今已经两年多过去了，又会有一批带学区的房源会被释放出来。那么目前信贷市场的环境开始放松，苏州？利率已经降至4.9起，还贷压力，相较于之前明显的降低。如果是自用学区房还是值得入手的。对于有适龄儿童的家长而言，学位则是刚需，孩子能上学才是第一要义。但是，请谨记，无论是投资还是资助，都不要盲目的追捧高学区房。随着教育平权的推进，优质教育资源的覆盖面正在扩大，优质教育带来的附加价值，也会逐渐会被稀释。

苏州目前对于学区房虽然还没有进一步的政策跟进，但大势所趋只是时间的问题。未来一旦学位跟住宅的捆绑被斩断，学区房这个概念也将不复存在。

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