苏州的学区房，要不行了吗？

最近，北京，深圳，常州学区房剧烈变动，如此，苏州又会如何？

近日有热心的网友在寒山门中上咨询市教育局，得到的答复是，目前实行单校划片政策，姑苏区实行大学区辐射，原来的学区划片政策还未变动，而未来如果苏州一旦跟进大学区政策，近况将会跟现在又有何不同？我们以相隔3.7公里的星海小学和楼峰实验假设华为同一大学区举例，以后星海小学的老师也会去楼峰实验小学实行轮岗教学，而如果这样的话，那楼峰小学学区的客群肯定会无比的欣喜，但是对于星海小学学区的业主来说，这无疑又是一个坏消息。

目前楼小学区房金益二手房的均价两万六一平米，而星海小学学区房，实惠花苑二手房均价则是73000亿平米，相差4万的房价，享受了同样正宗的星海教学。那么在这种假设的政策之下，房价也会发生浮动，便是楼小的学区房价格未来可能要上涨，而星海小学的学区房价格可能会下跌。但是不管房价上涨还是下跌，对于有意寻求学区房置业的客群而言，首先要买在这个大学区之内，才有机会享受到名校的高质量教育。其次，国家一直实行义务教育就近入学的原则，距离名校越近，入主机会显然就会越大。再其次，轮岗教学和专职教学在确保教育资源公开的基础上仍然具有一定的差异性。这犹如苏州某些医院每周会有一些上海或者北京的专家门诊，那么专家确实是专家，但总归不如生病了直接在上海，北京。并享受到大医院来的方便安心。所以说老师可以过去，但是优质名校的硬件资源却是无法做到完全共享，先天带来的硬件差异，仅靠一部分老师轮岗，作用也会受限，加之优质的学校教育理念能不能带过去且执行到位，这些都是不可控的。

名校学区房高端价值也不仅仅只是来自于名校价值本身，同样还有地段，配套，产品等一系列综合因素加持。同样以星海小学学区房，十卫花园为例，湖西的 c b d 的优势区位，几步就可以到苏州中心东方之门，这是身在楼峰的拆迁安置小区金益新村完全无法比拟的。而只是新会小学学区房的唐宁府，近日在二手房市场上都大出风头，8月8号成交了一套163.67平米的房源，成交总价1290万单价已经达到了78000千元一方，这是湖西最核心地段，顶级的学区房都没有办法望其项背的。那么在经济发展的基础上，更加关注社会公平，这是目前政府一系列政策的主流基调。除了教育资源更加公平的大学区房概念，8月17日召开的高层会议上也研究了扎实推进共同富裕的问题。那么我觉得大学区房的政策出台，有利于生源分配更加的均衡，也有利于各类学校共同进步，百花齐放。但是由此简单下结论，学区房彻底消失这样的一个论调，未免结论太过于仓促了。

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