地铁还是学区，真相居然是这么选

地铁和学区到底谁更重要。拿到这个问题以后？我自己也觉得很难去回答，因为这是两个非常重要的投资因素。那么对于居住人群而言？这两个又是最核心的因素。如果是投资人群，可能还会加上产业。那么地铁和学区房到底谁更重要？如果我们去观察不同城市，就会发现，学区房从过去只有北京非常重视，或者说大型城市比较重视，慢慢的演变成了几乎每一个城市都非常重视学区房。

这一轮行情，深圳涨得最好的就是学区房，尤其是双学位的学区房，个别区域，出现了一房学区房，在短短一年内，行情翻番的现象，那么上海？也是如此，这轮行情几乎就是学区房推动的。最近，我身边又有投资人告诉我，去年买了无锡的学区房，在短短的六个月之内从2万多涨到了接近4万。那么去年南京的朋友和我交流的过程当中也提到，南京的学区房长得也非常厉害，也就是说学区房已经从过去的个别城市关注，慢慢的向不同的城市蔓延，它的重要性越来越凸显。

反过头来看，地铁几乎是刚需必备的。随着说城市的股价不断的拉开，人们居住和就业两个地点之间的距离越来越远，地铁通勤几乎成了普通人的首选，尤其是在大力发展的二线城市，地铁的重要性显得比以往更加的突出，那么地铁盘非地铁盘之间的差价越来越大，那么这两个到底谁更重要？我觉得可以从以下几个方面我们来思考一下。会形成一个围绕地铁站的这样人群聚集区，各种配套也会越来越齐全。所以说从长期来看，地铁是不断变好的，而学区是存在不确定性的，那么我们如果从区域来看，地铁房对于郊区而言是更为重要的，尤其那些从来没有地铁，刚刚拉了一根地铁线的区域，地铁盘的重要性是不言而喻的，甚至可以说是质变。在学区房，则无论是郊区还是市区，一旦有一个顶尖的学区落地，附近就可以受益的片区房价都会发生改变。那么对于这两者而言，我们也要考虑到其他投资的不利因素。那么地铁的不利因素主要是地铁不再稀缺，大家可以看一看。随着一线城市地铁密度的不断的提升，里程也不断的增加，地铁房变得越来越常见，甚至有个别区域几乎每个楼盘都是地铁房，甚至这有一些地方是两条地铁，三条地铁，交通的稀缺性，不再那么重要了。

所以说就地铁房而言，我们可能更重要的是关注那些换乘站，因为这才是地铁里面真正稀缺的。对于学区而言，最近一部分投资人提出了它的不利因素，由于人口断崖式的下跌，随着未来新增人口不断的减少，人们对于学区房的渴望，或者说对于学区的稀缺性还不是那么重要，这点已经逐步被人们重视。从我个人而言，这点确实是存在不确定性的，但是现在还没有办法下结论。好简单我们来总结一下地铁和学区房哪个更重要，其实和我们的其他因素相比较的是一样的，谁稀缺谁就更重要，缺什么什么就更重要。

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