做好这四个准备，买学区房能多赚个100万（上）

最近很多人问买学区房要准备哪些东西？今天，我们得从四个方面来谈一下关于买学区房的一些问题。

首先，就是学区房的本质，它到底是什么？就是我们今天在学的第一个讲的第一个课程。那我可以告诉大家，学区房的本质，就是学位，就是入学的资格。房子只不过是一个载体，如果这个载体不是房子，是其他的东西，比如说是父母的职业，甚至是你的姓名，出生，还有血统，那么学区房都是不存在的。既然它的本质是一张穴位，那么我们肯定是在载体上花的钱越少越好。比如说大牛，小学入学，是100万我是愿意买一个120平米加上100万的入学资格的房子，还是可以买一个12平米加上入学资格的房子？这个答案其实非常明确，肯定是愿意买小的了是吧？因为我只是为了那100万去入学，载体上就是房子本身花的钱越少越好，如果能够在一个砖头上附加上学位，那么我就只买这个砖头了。学区房的总价越低越好，对于学区房，尽量我们买低总价，未来的涨幅又高又好转手。那么有人就说，哎，我有居住的需求，租房子就可以了，那你去租住这个附近的房子，那么一居的房子就可以了。这是最合算的一种模式。那么在这个前提下，学区房一定是小的，破的，反而它的增值潜力越大。当然，在某种很特殊的区域，这种品质非常好的，可以居住的学区房还是增值不错的。这是因为不是所有的人都是以投资的思维来看待，那么就是两端了，一端真正可以居住，加上一个学位，这是学区房本质的第一个方面。

第二个方面是什么？是我们今天要讲的是这个什么决定了学区房的价格？学区房的价格当然是由供求关系来确定的，那么学区房供给端到底是什么？我们来看一下。学区房的供给端其实是有两个东西来决定的，它一个是它的教育本质，那么教育平均化是不是做好了？我们的教育资源能不能做到平均化？如果不能，那么学区房就会在一定的周期内存在。第二个阶段，教育平均化我做不到，但是，我可以用各种各样的政策来调整你的这个学位，或者你获得学位的资格。

所以说学区房从长周期来看，由于教育平均化不可能很快破解，它一定是长周期存在的，而且是有价。

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