近日，有重要消息传出，学区房市场受到重大影响！未来，购买学区房的必要性可能会降低，因为仅凭居住证就可以入学。

学区房的价值到底是怎么样被逐渐瓦解的。前一段时间，深圳出台了这么一则消息，其中关于推行大学区招生，建立义务教育老师交流轮岗制度等引起了广泛的关注和讨论。这两条举措，被认为将为学区房降温。不只是如此，在整个条例中，教育部都被置于最首要的位置，反映的是什么？深圳致力于均衡教育资源的配置优化，那么优化教育结构，促进教育公平的决心。深圳这些政策对于顶级的学区房几乎是一招毙命。例如深圳顶级学区百花区出现了什么？出现了流拍，抛盘猛增的现象。

政策出台日上午大概十点，位于百花片区的长城大厦法拍房因为无人报价流拍了。紧接着，二手挂牌。867万总价，相比较一拍1084万大概便宜了200多万。同小区最近一次拍卖，是在2020年的7月10号110平米的户型最终报价是多少？1328万单价，达到了121000平。据某学位交流的这样一个网友表示，哈百花片区15个楼盘放盘量突增到250多套，而且出现了下调价格的现象。

很多人都认为这对于23级的学区完全是利空，其实整个学区房的前景都不乐观。可以看出这一阶段密集出台的政策具有以下特点哈。第一个，是什么？全部针对热点城市，上涨城市。对于那些几年不涨或者说涨幅不大的城市，其实并没有什么可担心的政策现在对一城一策的运用已经非常的成熟。二手房指导价是杀伤力最强的新政，有很多地方政府都在回避，通过出台一些杀伤力比较弱的政策来慢慢摁住市场，不希望市场一下子进入冰冻状态。二手房指导价，其实也存在操作空间。例如网传某城市二手房指导价高于市场实际成交价，实际上，是促进了二手房的交易，说明对于政策的解读和运用有了新的思路。但是所有出台了有实际杀伤力的二手房指导价的城市，都要抱有幻想。如果资金压力很大的，就要割肉止血了。如果还想买入的，要离场观望一段时间，对于过去有其他漏洞的，正在不断的堵住。

那么未来热点城市全部法拍房限购，增值税免征？从两年改为五年二手房指导价逐渐也会成为标配，那么二手房资格认证，一手房凭票购买等更多的一些收紧措施，流动性其实都在根据市场的情况适时的推出，那包括房产税，租赁管制等政策工具还有很多，市场只要敢露头，工具一定就会落地。而学区房虽然各地政策不同，力度不同，但是，政策的不确定性也已经是唯一确定的了，学区房的投资价值已经完全消失，只能基于教育消费的思路去做购买。

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