苏州学区房的投资价值，居然是这样

学区房还值得投资吗？回答这个问题之前，先问大家一个问题，什么样的房子是学区房？可能大家不理解，学区房还需要重新定义吗？不就是具有上好学区的房子吗？可是真的如此吗？在大部分城市，机房是不是具备上学的资格？

在广告宣传中不得出现学区房的措辞，那么在苏州七房阶段，学区房翻车事件比比皆是，近的典型的案例就是新区横塘的仁恒唐月湾。那么在寒山文中中，不少业主拿出来当初仁恒的红章证明和承诺书承诺上新区实验小学和一中最终的翻车。另外新区的野鼠翻车的是金地明月，虽然官方并没有承诺，但是根据行政划分，初中应该属于新区一中，当然这有突破尺度的，比如说荷兰亭，按照以往历史划分，是无法成为双优学区的，最终，破常规。所以，大家请把学区房拆开，一种是上学房，一种是资源房，就是带学区资源的。当区别开来以后，对于前者，自己的孩子是需要用来上学的，那么你就需要考量第一要素是不是学房子本身，而是教育质量的问题。请走访在读孩子的家长，如果把名校看成资源的，那就把这个房子归类到特殊资源置业类，横向比较的是其他特殊资源的负数，比如说湖景房，高液态房，像什么别墅，叠加洋房，地铁房等等。我们考虑的是房子附带的特有资源带来的回报预期如何。客观上说，在此刻的苏州，二手房超长的限售加九年学位制已经不存在，享受学区的同时又来享受房子带来的高增值，因为短期内无法变现。那如何看待房子背负的特殊属性的价值？那么在开发商眼中，买房的第一个家庭应当遵循两个基本轨迹，第一个是家庭生命周期，第二个是家庭财富增长曲线。两者的叠加才能把不同的房子配上不同需求的客户。

当然，狼性的营销就是让客户在上述的两个因素中做错误的决策，来弥补房企在插土地的属性或者高成本土地上捕获客户的难度。这里有一个必须和大家交代的是，为什么其他特殊属性的资源房子没有带学区的房子来凸显，本质上是两个原因。第一个，期房阶段，其他特殊资源都能够在其他房价中实现或者体现，唯独学区房无法直接溢价。假设不限价的背景下，为什么要这么说？那么有湖景资源的，飞个无人机，来个大角度照片加上视频。资源一览无余，别的项目都是没有的。比如说地铁口出门150米，地铁就在那儿，别的项目没有。

诸如这样的特殊资源是直接在期房反馈出来的，而学区房不行，开发商在期房阶段很难收割到学区房的溢价。我在苏州唯一见过在期房收割学区的是新区龙湖天街，在期房阶段出具政府的公章函明确学区归属，因此在售价上也直接溢价了。但是大部分期房都是在交房以后进入二手房市场，学区的增值空间是被业主享受到的，所以说学区房这个资源因为普通购房者享受回报更加明显，才得以在炒房者之间流传。第二个，是所有的资源都可以做减法，唯独孩子减不了。中国实际上看，家庭的血脉传承是绝大部分中国人奋斗的直驱力。

所以说，这个发自人性最底层的需求，是可以把所有的需求都砍掉以后再砍不掉的根基，那么有需求且有巨量需求决定了买房的基数。商品资源社会在供不应求的模型下，出得起价的人决定价格。当然，带有学区房资源的房子就一直维持着高价。

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